接下来，朱继明开始讲起他在城关镇的具体做法：“我们泗水县的房地产政策主要分为三块，第一块是房地产优惠政策，凡投资房地产住宅开发占地200亩以上的，待工程竣工验收合格备案后，县权范围内的行政事业收费返还50％；300亩以上的，工程竣工验收合格备案后，县权范围内的行政事业收费返还70％，用于居民安置和配套设施建设。
这是涉及房地产开发的优惠政策，要是两改一建项目，优惠幅度还要大。
所谓 “两改一建”，就是指棚户区改造、城中村改造和保障性安居工程建设。其中棚户区和城中村改造项目除国家法律、法规明确规定必须收取的以外，其他行政性事业收费免缴，服务性收费按最低限收取。人防工程易地建设费，新建面积与原拆除面积相等部分，予以免收，超出原拆除面积部分，按国家规定办理。土地收益扣除土地成本和国家规定用途资金后，出让净收益全部用于村民社会保障、公益事业、市政基础设施建设，特殊情况还可以一事一议。
除此以外，入驻泗水县的企业在风险可控、发展前景较好且能提供一定质押物的前提下，由泗水融资平台担保，帮助企业解决短期融资问题，融资时间、成本由双方商定。
还有一点，就是在泗水注册并成功在上交所主板或创业板上市，同时募投项目在泗水的企业，泗水财政还能一次性给予企业600万元的奖励，毫不夸张的，咱们泗水县为了发展经济，是舍得下血本的。”
秦臻一听就明白了，朱继明这种发展模式，可谓是开了房地产开发之先河。
朱继明等人为了吸引老板前来投资，不惜透支泗水县的发展潜力，他们卖土地地皮，讲将本来属于泗水人民的土地资源低价收回，然后高价转让给开发商，这样一倒一卖，其实真正吃亏的还是老百姓。
所谓羊毛出在羊身上，房地产开发的利润被开发商和不法贪腐分子赚走，成本却让大部分百姓承担，这个在后世饱受大家诟病的房地产开发政策，在九十年代就开始，大量资本投入房地产行业，有搞房地产开发的，也有炒二手房学区房的，各种团体层出不穷，搞得大家都没有心思发展实业，一心只想赚快钱。
这给城市发展留下了很大的隐患。
首先，房地产从业者为了扩大规模，直接导致大部分房企有息负债增速远远高于销售增速，一旦融资不畅、销售疲软，偿债压力会集中爆发。
其次，房地产的暴利吸引了大量搞实业的企业家，因此房地产的繁荣，很大程度上遏制了中国实业增长，本该流入实业的优秀人才、大笔资金统统被房地产行业节流，恶果就是发展到后面，形成房地产资金人才双过剩，实业人才资金双紧缺的现状。
理想状态下，这种发展模式其实也挺好，大部分人都能赚钱，但是现实环境是复杂的，自然灾害多发频发、世界经济危机加持、国际环境巨变，外加上国内房地产过度扩张，政府为防范风险，会将政策收紧。
后世国内外环境突变，加上疫情影响，国内各地烂尾楼遍地、一手二手房有价无市，房地产由兴起至今，融资不畅、销售疲软，偿债压力终于集中爆发，曾经盛极一时的房地产大佬们纷纷暴雷，一下子由首富变成首负，转变速度之快，直接让人瞠目结舌。
其实搞了几十年的房地产，不管是企业家，还是政府，统统都是举债发展，高楼大厦遍地开花，确实看着很繁荣，但是这是花未来的钱，透支未来的生命。
这样做，大前提是未来得有钱啊，未来的钱从哪来？必然是来自实业的税收啊！没有实业繁荣，房子盖的再漂亮、路修得再好都是镜花水月！
借的钱总是要还的，就算本金暂时不还，利息也要还啊，许家印还不起利息所以他由首富变首负，地方政府还不起利息，所以发不出工资或工资降低，双双都借不到钱继续发展，陷入死循环，这些恶果是现实社会就存在的。
咱们不是美国，美国借的钱全世界买单，我们借的钱，一地鸡毛，自己买单。
所以不管中央政府、地方政府，头脑一定要清晰，要有壮士断腕的决心，坚决不能让房地产无序发展，为一个地方的发展埋下巨坑。
国内环境严峻，世界环境严峻，我们必须要担起大国责任，加紧壮大军事力量，以国内实业为基础，扩大国际市场，连通中亚、中东、非洲，脱钩美元市场，建立国际大循环市场，寻找新的经济支撑点。
树欲静而风不止，中国光强大自己，独善其身过日子的模式行不通了，大争之世，不争就只能当奴才，不想当奴才就要争，争就要有拳头，要有真才实学（实业）。
若只是靠发展房地产，最终留给子孙后代的，也就只有一地鸡毛。
秦臻对朱继明如此短视的目光和不顾长远利益的行为深恶痛绝，毫不客气的驳斥道：“朱书记，能得到大家的赞誉，我还以为你是一位拥有远见卓识的有识之人，可听你一席话，发现你不过是一个钓名沽誉之辈，是泗水县发展的罪人。”
听到秦臻的话，整个包间突然寂静一片，不复之前的其乐融融。
今来这里参加宴会的可都是姚子实心腹，而姚子实乡向来听从朱继明意见。
根据大家得到的消息，姚子实在明年换届时有九成概率要到江州市人大养老，而接替姚子实政治资源的正是朱继明。
这也是为什么在各个宴会上，大家都非常尊重朱继明的原因所在。
现在秦臻当着他们这一派系的人，直言不讳的朱继明是泗水县发展的罪人，这让大家如何接受。
所有泗水县的官员们在愣神片刻以后，就开始为朱继明打抱不平。
“秦科长，发展房地产是在我们县委姚书记的正确领导下，由朱书记牵头，所有县委领导集体决策定下的发展大计，短短两年里，我们泗水县的Gdp就实现了质的飞跃，你可不能误解啊！”县委组织部的常务副部长张嘉荣率先开口道。
而在张嘉荣完，不等秦臻回答，一旁的县委常委，副县长农鸿云也道：“秦科长，咱们泗水县地处偏远山区，除了黄土就是高坡，在这样的地方发展工业根本就是方夜谭，压根就没人愿意花费额外的代价跑到咱们这里来投资兴建企业的。那些要主动愿意来的，几乎都是对卡其山脉中的资源比较感兴趣的企业，但卡奇山脉是国家都无比重视的山脉，岂是咱们一个区区的县级党委政府敢轻易染指的。你在这样的大环境下，我们不发展房地产还能发展什么，难道靠巩县长费尽心思引进的那几条Vcd生产线吗？”
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