水围。
林志超陪着华闰公司负责人王忠义，来到这边考察，这是他和中资公司第一次合作，所以他也是认真对待。
毕竟未来三十多年，是华夏经济的爆发期，林志超如果仅仅依靠香港的地位，而不主动‘靠拢’；那么他在内地的投资，可能也会受到一定的影响。
当然也算不上‘靠拢’，而是一种互相合作与利用，他帮助中资公司在香港站稳脚步，而他的企业在内地受到照顾。
“林先生，港府真的有意将水围发展成新市镇，而且是交给企业自行发展？”王忠义兴奋的道。
华闰公司，如果拿下这个项目，那么将在香港商界大展声威，并赚得盆满钵满。要知道，现在香港最赚钱的企业，便是地产公司了。
林志超笑着道：“这个无需怀疑，王经理。如果港府没有将水围发展新市镇的想法，我们就不会在去年收购水围企业了。如今不过是另外两家企业，对内地和香港没有足够的信心，所以打算脱手；而我们长实集团和港府，其实也沟通过，认为邀请中资企业华闰加入，是最合理、最适合的。”
发展水围，长实集团自然是会和港府沟通，哪怕是变换股东，都需要港府那边同意。道理再简单不过，没有港府的审批，水围就是一片农田、水塘、破败房屋，什么都不是。
王忠义高心道：“上面已经发出信号，会保证香港商饶利益和香港的繁华，请大家放心。”
林志超道：“总是有权子不够大的！若是华闰有意这个项目，我可以来沟通，让华闰买下51%的股份，剩下的由长实集团持有，这个项目由华闰公司来主导，我们长实集团作为股东即可。”
王忠义被林志超三言两语，‘忽悠’得兴奋极了，在他看来，这是华闰企业从未有过的大项目。这片区域若是开发新市镇，足足可以住50万人，相当于香港10%人口，这得多少地产利润啊。
“感谢林先生的帮助，我们华闰铭记于心！”
“哈哈，王经理严重了。这个项目若是没有华闰背景，全港也没有那个地产商敢来发展，所以你们来主导这个项目是必然的。”
虽然如此，华闰几位经理级人物，纷纷对林志超表达感谢。
大家无疑都非常兴奋，华闰在香港发展这些年，和本土企业相比，压根算不上什么。但若是做成这个项目，那么将晋升香港十大企业也是毫无问题的。
考察结束后，两家公司高层一起吃了顿饭，席间关系非常友好。
宴会结束后，大家才带着三分酒意散去。
“父亲，这个项目困难重重，华闰哪里有经验做得下来。他们既无开发地产的经验，也不懂得迎合港府的想法，怕是”在车上，林瑞寰出自己的疑问。
他知道父亲的一些想法——交好内地官方，但这个项目却是华闰不可能完成的事情。
林志超看了看儿子，这子还挺聪明，知道华闰不可能完成这个项目。不过比起谋划，他当然比不过林志超，除了林志超更老谋深算外，还有林志超知晓未来。
“现在的问题是什么？是港府那边也希望华闰加入这个项目，这样可以试探内地的态度。无论怎么发展新界，港府在犹豫，商人也在犹豫；商人不仅犹豫，而且还担心，十八年后在新界的投资化为虚无，这也是会德丰和合和地产要退出的原因。”
林瑞寰恍然大悟，道：“虽然今年京城高层承诺，保护商人在回归后财产不受损失，但未知的情况还是让大家疑虑重重，故大家都希望华闰的参与和支持。”
林志超点点头，道：“所以这次港府才爽快的答应中资加入这个项目，只要华闰来主导水围，就代表着整个新界是可以放心投资的。开发新界，是迫在眉睫的事情，香港人口多地又那么狭。”
林瑞寰顿时思考起来，父亲没有否定他的法——华闰搞不定这个大项目，别华闰搞不定一个50万人口的新市镇，就是长实集团目前也非常困难。
那么这样一来，这个项目就会拖上很多年，那么在这期间，长实集团永远是最有利的。
林志超见儿子想得差不多明白，拍拍他的肩膀道：“有些事情不要急，未来谁才是最大的受益者，谁是笑得最后的人，一定是耐心等待、蓄力的人。所以这个项目，就当不存在，该我们接手的时候，自然也会到来。”
林瑞寰点点头，道：“嗯，我明白了！”
水围这个项目，就是现在林志超来主导开发，也不可能成功，这可是5200万平方尺土地。不出意外，后期港府还是会收回部分土地，用于发展公共屋邨、基础建设等，但同时也会拨给企业部分土地，来发展地产。
白了，就是政府和企业一起主导开发水围，这样才能真正的开发成功。
而林志超当然等的不是49%的利益，而是更高的利益。只要华闰没有信心，那么必将由长实集团主导，但华闰又怕亏损，势必希望长实集团给予保证，那么华闰的利益自然会被趁机剥得很多，因为这就是对赌协议。
次日。
会德丰集团首脑马登，又来拜访林志超，两人在长实集团的办公室进行交谈。
“林爵士，会德丰大厦和马登大厦准备重建，我想邀请长实集团合作，相信你们一定感兴趣吧！”马登道。
会德丰大厦，就是以前的怡和大厦，在七十年代初期双方进行了交换；置地需要会德丰大厦进挟地积比转移’，将‘会德丰大厦+告罗士打大厦+皇室携的地皮，合并成‘置地广场’和‘告罗士打大厦’。
而原来的毕打街对面的怡和大厦，自然就成了现在的会德丰大厦。
林志超道：“怎么个合作法？”
他是知道，马登作风非常保守，但对航运又比较激进，这是因为他担心香港前途。重建大厦可需要数亿港币的建筑费，他哪里肯投资。
“由长实集团支出重建费用，并分享50%的股权，后期大厦的顶上两层作为会德丰集团总部，其余用于收租用途。”
在马登看来，长实集团和汇丰集团合作的华人行大厦，是非常成功的，所以找长实集团合作没有错，各方面都有保障。
林志超再次爽快的道：“没有问题，这个合作方案很公平！”
只要是合作企业提出的要求，林志超几乎是全盘答应。道理再简单不过，地皮是他们的，长实集团怎么都是得了‘便宜’。
比如重建会德丰大厦和马登大厦，长实集团虽然要出资3亿港币以上的建筑费等，但这笔钱不管是从银行贷款，还是利用自有资金，都非常的划算。
两人商量了一番后，马登便离开。
在他看来，和长实集团合作就是好，前面九处物业重建已经启动，明年就可以开始出售，效率非常的高，管理质素非常的好，根本不是中地产商可以比拟的。
马登离开后，林志超也陷入思考。
他在预估，这几年长实集团可以赚多少钱。
假设1979年底的现金流加金融投资是13~15亿港币，1980年底是20~25亿港币，1981年底是35~40亿港币。
这点钱，够不够用？
显然，是不够的，虽然可能会赚得更多，但依旧不够。
八十年代还有一个‘地王’，仅地皮费可能都是50亿以上了；更不要，还有建筑费，还有长江广场（金钟）的投资等，还有向海外发展。
不一会，林志超将几个高层喊到办公室。
“我想以最快的速度，在香港市场上投资2亿港币的黄金现货，你们安排一下！”
众人惊讶起来！
周福照率先讲道：“老板，国际黄金都305美金每盎司了，今年已经涨幅三成了。”
林志超道：“我知道，我看好后市，黄金300多美金每盎司，还是很便夷。石油涨得高，黄金一定涨得高，这以后就是惯例。”
他的想法是，若是现在投资两亿港币的黄金现货，至少也是70%的利润，年底又多一笔1.4亿港币非经常性盈利；再加上前面投资的1亿港币黄金，也能收获1.5亿港币的非经常性盈利。
这样一来，今年非经常性盈利就高达近3亿港币，再加上地产大热，长实集团在地产领域可以突破6亿。
一家年收益9亿以上的企业，也足够厉害了。
事情很快敲定，在这方面，大家还是非常相信林志超的。包括麦里思，整个过程也没有提出异议，因为在某些方面，老板的个人伟力也是很重要的。
而长实集团的债务，才是香港上市企业负债极低的一部分，市值近百亿，债务在七八亿水平上下。就是按照资产来讲，债务率也才10%上下，简直情况不要太好。
时光匆匆，来到十月下旬。
林志超受英国政府和王室的邀请，前往伦敦，作为华英高层的‘中间人’陪同。林志超这个中间人，和双方的关系都非常不错，有时候可以传递一些信息，让双方交流更方便。
期间，林志超也是和华方代表进行了私下交流，谈的当然不是国事，而是拳拳爱国之心。
“听华夏有意在航运业发展起来，我愿意为这方面贡献一些微薄之力。从事航运三十年来，我经常参观欧美日的造船厂，并记录了一些比较专业的技术、标准等资料，这些笔记放在我的书房，如今我希望它们为国家的造船业做出贡献。除此之外，环球集团也可以考虑支持国家造船业，提供订单。”林志超认真的道。
如今的环球集团，仅剩下900万吨的船只，但订造一些散装货轮，完全是没有问题的，因为内地的业务也可以做。
华方代表一听，立即高心道：“林先生的爱国之心，我深表欢迎和高兴。如此重要的资料，我回国后，一定让六机部正式向你发出邀请。”
林志超点点头，道：“我一定到！”
他的那些资料，可以就是日本造船业的发展史，很多技术也只有林志超才能接触到。因为当年林志超是日本造船业的最重要客户，再加上日本造船业也不会觉得林志超是在偷学技术，以及也学不到高深的技术，所以压根没有防备。
毫不客气的，这些资料若是华方拿到，能节省数年的钻研和功夫，很快让中国造船业取得一定的成绩。
当然，目前华夏的造船业是苏联的标准，和国际标准格格不入。所以，必须重新制定标准，整个系统都需要改变。
和华方代表交谈两时后，林志超便离开。
此时的林志超，想的不是巴结什么政府，而是作为一个华人在为国家做出自己的一份贡献。就拿他手中的珍贵造船资料来，他当年根本不用那么详细的学习和总结，皆因为他早就想到了今。
实话，花费如此大的精力，对于林志超来，价值不知道是多少亿；当然，对于林志超的家国感情来，这份资料花费多少精力和金钱都是值得的。
穷则独善其身，达则兼济下！
陪同身份结束后，林志超并没有离开伦敦，而是带着儿子林瑞楷，来到英国丽的呼声总部。
“林爵士，欢迎来到丽的呼声总部！”总裁盖伊热情的欢迎道。
“盖伊总裁，你好！”林志超握住盖伊的手。
随即双方来到会议室。
在此之前，传媒集团已经和丽的呼声接触过，表示愿意接手香港丽的电视台经营。
所以，此次就是双方主脑谈谈交易的条件。
盖伊精明的率先道：“林先生的传媒集团，已经在香港的出版、报纸、电影行业取得第一的业绩，如今意欲进入电视行业，看来信心很足啊！”
林志超知道，这是盖伊想拿捏谈判，他笑着道：“与其我们希望进入电视行业，还不如传媒集团希望主导丽的电视台，让香港的电视行业不被无线电视台垄断，更加的有竞争力，形成良性竞争。事实上，我其实还是无线电视台的大股东，如果真的只是想进入电视行业，那么我觉得无线电视台才是我最好的选择。不过我一向比较喜欢挑战，所以希望给丽的带来希望。”
盖伊一愣，好奇的问道：“林先生是无线电视台的大股东？”
这个都没有调查清楚，简直是业务不熟悉，毕竟双方已经开始交涉两三个月了。
林志超道：“是和记黄埔是无线电视台的大股东之一，和汇丰银行并列第一大股东。”
盖伊恍然道：“我知道，林先生和和记黄埔的董事会主席。”
随即丽的呼声的高层们，纷纷恍然大悟。
这样一来，丽的呼声想宰一笔的想法，顿时有些难了。毕竟，现在林志超有两种选择。
不过盖伊思考一番后，道：“香港丽的电视台吸纳去年香港佳艺电视台的资源后，正在发生好的发展。”
林志超道：“当然！我看到了！”
盖伊顿时一噎，别人直接大方承认了，让他一拳打在了空气上。
“林爵士打算出什么价？”
“贵方想要什么价？”
“事实上，我们还没有出售丽的电视台的想法，就好像我们英国不打算撤出香港的想法。”
“这和政治无关！丽的电视台在香港处于下风，而且仅去年就亏损数千万港币，丽的呼声没有必要坚持下去，我们愿意出一个合理的价格，让丽的呼声安全退出。”
盖伊和一众高层眼神交流起来，他最终道：“好吧，1.2亿港币，我们出售60%的股权，并将管理权交给传媒集团。”
林志超立马盘算起来，这个价格此时肯定不值，不过丽的电视台正在起势，一年多以后就值这个价格。
tvb的市值是丽的市值的五倍，如今丽的电视台估值2亿，那么tvb估值便是10个亿。不过赚钱方面就差远了，tvb一年的利润已经8000多万，八十年代初突破上亿港币是稳稳当当的；而丽的电视台，去年还亏损了几千万港币。
“成交”最终，林志超决定拿下再。
他拿下这60%的股权，但还有40%的股权没有拿下，所以林志超肯定不会在近两三年亲自下场，得先买下其他股东的股份。
(本章完)
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