跟刘栾雄在半岛酒店一席长谈之后。
梁伯滔已经决定接受邀请，加盟林家的五洲资本。
不过，顶着年度最佳银行家的光环，梁伯滔自然要矜持一下。
决定再过两，下周一再给赵蕾一个答复。
今是赵蕾代表林家开口的。
真正的大佬林向东没有任何言语。
梁伯滔没有告诉刘栾雄自己的决定。
两人去了刘栾雄在渣甸山的豪宅。
喝茶，抽雪茄，畅想着如何跟着年轻的林大老板发财……
深水湾38号院，林向东的大卧室。
孕中期的林月和田中光子，跟周敏和高慧组了cp。
下午3点多，林向东一觉睡醒。
林月和田中光子依然睡得香甜，一脸恬静的模样。
林向东走去二楼的房间看了一圈，家伙们大多都还在睡觉。
来到楼下花园，几个大孩子正跟着温斯莱特学英文口语。
深田恭子也在一边跟着练习，纠正自己的口音。
一见林向东下楼了，深田恭子又跑过来撒娇：
“老公，我要亲亲！”
林向东将美少女抱坐腿上，亲吻一阵，笑问道：
“恭子今去半岛酒店吃饭，感觉这家酒店怎么样？”
深田恭子甜甜一笑：
“半岛酒店很好啊，我知道它是港岛最好的酒店之一。
“还是港岛最早的豪华酒店。
“开业时间比文华东方还早35年呢。”
林向东笑呵呵道：
“那我们买下这家酒店，恭子觉得怎么样？”
深田恭子顿时一脸兴奋：
“哇，我们家要是能买下半岛酒店，实在太棒了！”
林向东又笑呵呵道：
“恭子觉得棒，那我们就买下来。
“去叫蕾姐、周敏、芷涵、姗姗和慧光到阳光茶房来。”
深田恭子领命而去。
稍后，赵蕾等人赶来后院的阳光茶房，都是一脸诧异。
“向东，你真的想收购半岛酒店？”赵蕾好奇道。
林向东笑着答道：
“如果有机会的话，我确实想买下这座酒店。
“半岛酒店的前身港岛大酒店有130多年的历史。
“1928年搬迁到九龙新建的半岛酒店。
“是港岛开埠以来的第一家五星级酒店。
“半岛酒店对于港岛有特别的历史意义。
“它的独特地位，承载着港岛几代饶记忆。
“这是任何一家后来的豪华酒店无法相比的。
“我们林家要在港岛扎根，要代代相传。
“买下这座酒店，包括私有化，这就是最合适的资产。”
赵蕾等人顿时一脸恍然，郭慧光也道：
“我们家如果能收购半岛酒店。
“对于林家，对于向东个人在港岛立足和发展。
“确实具有难得的象征意义，是最合适的资产。”
赵蕾想了想，又摇头道：
“大酒店集团是着名老牌英资犹太财团嘉道理家族控制的。
“80年代后期，先后经历过刘栾雄和罗氏家族的两次狙击。
“之后，集团主席麦高.嘉道理曾经公开宣称。
“任何时候，嘉道理家族都会保持50%以上的控股权。
“我们想要通过股市对半岛酒店发起要约收购，几乎不可能。”
苏芷涵又招呼道：
“恭子，帮我拿电脑过来。”
稍后，深田恭子回屋抱来了苏芷涵的笔记本电脑。
苏芷涵接入网线，打开行情软件，搜到“大酒店”股票的资料。
仔细查看一阵，苏芷涵介绍道：
“半岛酒店的母公司大酒店集团。
“去年营收32.27亿港币，扣非利润9015万港币。
“投资物业减值2.567亿港币，年报亏损超过1.6亿港币。”
“今年上半年营收13.7亿港币，税后净利润1.486亿港币。
“每股收益0.127港元，昨收盘2.275港元，估值不到10倍。
“不过，如果今年的年报继续有投资减值。
“可能只是微幅盈利，甚至有可能继续亏损。”
“这家公司总股本有11.7亿股。
“目前总市值只有26.61亿港币，处于历史低位。
“96年的股价高峰期，它的总市值曾经高达220多亿港币。
“从股票市值来看，现在的确是发起收购的好时机。
“它的总资产有213.4亿港币，净资产139.8亿港币。
“每股净资产11.95港元，市净率低到只有0.19倍。
“只是嘉道理家族持有接近55%的股权。
“除非协议收购，不然我们没有任何机会……”
郭慧光又接着补充道：
“嘉道理家族的投资风格以稳健和保守着称。
“这个家族控制的中华电力，占有港岛电力供应大部分市场。
“中华电力上市的资产叫中电控股，每年有80亿左右的利润。
“另外，九龙的加多利山也被称为嘉道理山。
“整座山都是嘉道理家族的资产，有上百栋别墅是这个家族的。
“此外，嘉道理还在深水湾和浅水湾等地拥有多外豪宅物业。
“在私人物业这一块，这个家族的资产至少有几十亿。
“就像芷涵姐刚才讲的，我们除了协议收购，不会有机会。
“半岛酒店也是嘉道理家族的重要象征。
“除非我们开出让对方难以拒绝的高价，不然没机会。
“大酒店集团目前的股价在2.275港元。
“我们开价每股6港元协议收购，对方可能都不会答应。”
林向东想了想，笑道：
“任何商品都是有价格的，也都是可以谈的。”
女人们明白了，林向东这是不惜代价也要拿下半岛酒店。
要拿下这家酒店，就必须拿下背后的大酒店集团。
黎珊珊嘻嘻笑道：
“那就简单了呀，嘉道理家族不同意，我们就加钱。
“一直加到他们同意为止。”
苏芷涵顿时白了一眼。
“珊珊，半岛酒店背后的大酒店集团。
“每年的经营性利润在6亿到9亿港币之间。
“就按平均每年8亿计算，我们最多给到15倍，120个亿。
“相当于给到大酒店每股10.25港元。
“按现在的股价，要溢价350%收购。
“从投资的角度来看，15年的投资回收期太长了。
“给到经营利润10倍估值，80亿港币左右才是比较合理的。
“也就是最多给到每股7港元，82亿港币的估值。”
“酒店是商业地产，按港岛的会计制度，要计算资产公允价值。
“房价涨了，物业资产公允价值就要增值，计为当期利润。
“房价跌了，又要在财报进行资产减值处理。”
赵蕾点头道：
“芷涵这样计算是对的。
“我们是现金收购，大酒店集团最多价值82亿港币。
“因为物业资产每年的公允价值核算。
“这家公司在财报上可能亏损，也可能突然盈利20亿甚至30亿。
“实际上，它每年赚的钱，就是七八亿港币的经营性利润。”
“这种营收比较稳定，增长潜力不大的公司。
“我们给到经营性利润的10倍估值已经够多了。”
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